多地项目“白名单”出炉 推动房企与金融机构精准对接
近日,备受市场关注的房地产项目“白名单”有新进展。截至1月31日,已有南宁、重庆、昆明等多地的房地产项目“白名单”落地。
业内人士认为,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。
多地“白名单”已推送至银行
据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,日前,重庆已梳理出第一批房地产项目“白名单”,其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元,涉及22家融资机构。1月30日,项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
据昆明规划建设微信公众号1月31日消息,昆明通过房地产融资协调机制,已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个,融资需求约916亿元。当日,项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。
此前,房地产项目“白名单”首笔贷款已在广西南宁落地。1月30日,南宁已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的重点工作之一。1月12日,住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表示,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。1月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。
信贷投放仍需审慎评估
重庆进一步透露了房地产项目“白名单”落地后的工作思路。据上述负责人介绍,房地产开发项目纳入“白名单”后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政、银、企融资协调平台,指导项目“白名单”企业和主融资金融机构,积极推动项目融资。
业内人士认为,房地产项目“白名单”可以推动房地产开发企业和金融机构精准对接,简化金融机构放贷流程,但是金融机构的信贷投放仍需审慎平衡风险收益。
中指研究院企业研究总监刘水分析,对“白名单”中的项目,商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,银行将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效;另一方面,对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目,也会灵活给予新增贷款支持。
中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为,房地产融资协调机制下银行自主权较高,信贷投放仍需经过审慎风险评估,综合考虑开发商资质、还款来源及收益等因素后,择优开展信贷合作。
住建部党组书记、部长倪虹此前表示,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。
融资环境有望进一步改善
近期,多部门密集发声,金融支持房地产力度加大。业内人士预计,其他城市房地产项目“白名单”将继续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,房企融资环境有望得到进一步改善。
1月30日,金融监管总局在2024年工作会议上再次提及,积极稳妥防控重点领域风险,强化信用风险管理,加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险,指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
易居研究院研究总监严跃进认为,金融监管总局提及了非常具体的三项房地产金融工作,涉及保交楼、新发展模式和商办领域。“近期可以观察到,包括房地产融资协调机制的贷款发放、城中村建设的贷款资金到位等工作都落地见效,说明金融支持力度大、落地迅速,发挥了非常好的政策效应。”严跃进说。
刘水预计,后续其他城市房地产项目“白名单”将继续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。
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